Az ingatlan vásárlás folyamata és költségei
Spanyolországban bármely uniós állampolgár vásárolhat ingatlant, amelyhez NIE számra, útlevélre és egy spanyol bankszámlaszámra van csak szüksége. Mi segítünk a NIE szám kiváltásában (150 EUR/fő) és egy spanyol bankszámla megnyitásában is. (50 EUR)
Ingatlan irodánk nem konkrét ingatlanokat árul, hanem egy részletes igényfelmérés után személyre szabottan keresi meg a megfelelő ingatlant Önnek/Önöknek az Alicante városától délre eső településeken.
Miután kitöltötték a honlapon található igényfelmérő űrlapot, Krisztina, „ingatlan coachunk”, (aki 12 éve él Spanyolországban és 8 éve foglalkozik ott ingatlan közvetítéssel) fel fogja Önt hívni az űrlapon megadott elérhetőségeken és egyeztetik a további részleteket.
Budapestről a repülőgépek hetente többször érkeznek Alicantéba és vissza. Ügyfeleink itt tartózkodásának idejére általában 8-10 ingatlan megtekintését szervezzük le ügyfeleinknek. Szinte kivétel nélkül mindenkinek sikerül megtalálni ennyi idő alatt a megfelelőt.
A repülőjegyet, a szállást, az étkezést az ügyfélnek kell intézni és fizetni, de igény szerint reptéri transzfert biztosítunk, (2×50 EUR), illetve a napi transzfer 30 EUR/nap a megnézendő címek és a szállás között, ha Ön nem bérel magának autót.
Az ingatlan végleges vásárlási ára a meghirdetett eladási ár, plusz kb 13-14%. Ebben a plusz költségben benne van a regisztráció, az illeték, az adó (10%), és a közjegyző díj. Ezeket az összegeket a közjegyző részletezi a számlában és neki kell majd elutalni az adásvételt követően 1 hónapon belül.
Fontos: A vásárlás után jutalékot az ügyfél nem fizet a közvetítő irodának, azt az ingatlan jelenlegi tulajdonosa vagy a partner iroda fizeti!
További költségek ingatlan vásárlás esetén:
✅ 300 EUR megbízási díj az iroda részére az ügyintézésért
✅️ Digitális aláírás 60 EUR
✅️ Adásvételiben szereplő pénzügyi képviselő díja (spanyol könyvelő) 50 EUR – egyszeri díj
Feladata: minden hivatalos értesítés átvételéért és annak jelzéséért felelős (pl. adóhivatali értesítés)
Általában 2 hónap telik el a foglalótól az adásvétel aláírásáig. Szerződéskötéskor a foglaló kb. 3.000-5.000 EUR, amely összeg a vásárlást követően visszafizetésre kerül. Az ingatlan árának kifizetése jellemzően csekkel történik. Ez annyit jelent, hogy a vevő elhelyezi az ingatlan árát a spanyol bankszámláján, és a bank a szerződés szerinti összegről csekket állít ki az eladó részére, aki ennek birtokában jut a pénzhez.
Arra is van lehetőség, hogy az ügyfél közjegyző előtt meghatalmazza az iroda képviselőjét, hogy további ügyintézések során járjon el helyette. Ebben az esetben a későbbiekben nem szükséges visszautazni Spanyolországba egy-egy aláírás kedvéért.
Ennek a meghatalmazásnak a díja 180 EUR, ami magában foglalja a közjegyzői díjat és a fordítót is, aki a hivatalos fordítást végzi.
Sokan választják ezt a megoldást mert sokkal kényelmesebb☺️
Amiben még segíteni tudunk:
✅ közművek átírása (víz, villany, suma, comunidad) 200 EUR
✅ lakcím bejelentés (50 EUR)
✅ iskolai beiratkozás
✅ egészség és lakás biztosítás
✅ cégalapítás
✅ könyvelés
✅ fordítás
✅ ingatlan kezelés/vakációs kiadás
✅ ingatlan kulcs
✅ takarítás
✅ karbantartás
✅ átalakítási munkák
✅ lakberendezés
✅ kertépítés
Jó tanács
Amennyiben Ön befektetési céllal vásárol ingatlant, de ingatlanát csak rövidebb időszakokra szeretné kiadni, hogy időnként Ön is élvezhesse a mediterrán atmoszférát a saját tulajdonában, akkor érdemes tengerparti településeken vásárolni. A térségben a főszezon májustól október végéig tart, ebben az időszakban valószínűleg ki tudja adni az ingatlant, de szezonon kívüli foglalások is előfordulhatnak.
Hosszú távú, akár több éves kiadás esetén városi, vagy város közeli lakásokat érdemes vásárolni, ami a helyieknek és az ott élő és dolgozó külföldieknek is könnyebben kiadható. Előnye, hogy biztos, fix bevétele van a kiadásból, a hosszú távú bérlő a bérleti díjon felül a rezsit is fizeti, és kevesebb odafigyelést igényel az ingatlan, hátránya, hogy a bérlés folyamán Ön nem tudja használni a tulajdonát.
Mindkét esetben vállaljuk az ingatlan felügyeletét, a kiadással kapcsolatos ügyek intézését és az ingatlan karbantartását.
Spanyol-Inv-Estate, a spanyol ingatlanok szakértője
Telefonszám
+36703683388
Iroda címe
C./Cabo de gata 1. 03189,
Cabo Roig, Alicante
További információra lenne szüksége?
Keressen minket elérhetőségeinken!